Değerleme Raporunda Fotoğraf, Harita ve Uydu Görüntüsü Standartları
Bankaların ve SPK'nın beklediği görsel dokümantasyon: hangi fotoğraflar çekilmeli, harita ve uydu görüntüsü nasıl eklenmeli, koordinat bilgisi neden şart?
Görsel Dokümantasyon Neden Zorunlu?
Değerleme raporunun okuyucusu, çoğu zaman taşınmazı hiç görmemiş bir kredi tahsis uzmanı ya da yatırım komitesi üyesidir. Fotoğraflar, haritalar ve uydu görüntüleri raporun doğrulanabilirliğini sağlar: Uzmanın gerçekten yerinde inceleme yaptığını, taşınmazın beyan edilen konumda ve nitelikte olduğunu kanıtlar.
Bankaların değerleme hizmet sözleşmelerinde eksik fotoğraf, en sık rapor iade nedenleri arasındadır.
Çekilmesi Gereken Fotoğraflar
Dış Mekan
- Binanın tüm cepheleri (en az ön ve yan cephe)
- Bina giriş kapısı ve numara levhası
- Sokak görünümü (her iki yöne)
- Otopark, bahçe, çevre düzenlemesi
İç Mekan
- Salon ve her oda
- Mutfak ve banyolar
- Balkon/teras ve manzara
- Isıtma sistemi, kombi, asansör gibi tesisat unsurları
- Varsa hasar, nem, çatlak gibi olumsuzluklar
Kanıt Niteliğindeki Fotoğraflar
- Kapı numarası ile bağımsız bölüm numarasının eşleştiği görüntü
- Bina yönetim panosu veya kat planı
Öneri: Bir konut raporunda en az 8-12 fotoğraf, ticari ve sanayi yapılarında 15 ve üzeri fotoğraf bulunmalıdır.
Fotoğraf Kalitesi
- Gün ışığında, flaş kullanmadan çekin
- Her fotoğrafa kısa bir açıklama yazın ("Salon – güney cephe")
- Çekim tarihi, değerleme tarihiyle uyumlu olmalı
- Kişileri ve plakaları görüntüye almaktan kaçının (KVKK)
Harita ve Uydu Görüntüsü
Rapor, taşınmazın konumunu üç ölçekte göstermelidir:
- Bölge haritası: İlçe ve ana arterlerle ilişki
- Yakın çevre haritası: Sokak düzeyinde konum, işaretli parsel
- Uydu görüntüsü: Yapının çatı izi, komşu parseller, yeşil alan
Haritalarda kaynak ve telif bilgisi (örneğin OpenStreetMap katkıcıları) belirtilmelidir.
Koordinat Bilgisi
GPS koordinatı (enlem/boylam, ondalık derece biçiminde) artık birçok bankanın zorunlu tuttuğu bir alandır. Koordinat:
- Tapu bilgisiyle birlikte taşınmazı tekil olarak tanımlar
- Portföy yönetim sistemlerine otomatik aktarımı sağlar
- Parsel sorgu sistemleriyle çapraz kontrol edilebilir
DeRapor'da Nasıl Yapılır?
DeRapor'un saha modunda telefon kamerasıyla çekilen fotoğraflar doğrudan ilgili bölüme yüklenir; Konumumu Al ile GPS koordinatı alana yazılır; Harita + Uydu Görüntüsü Oluştur düğmesi ise koordinata göre işaretli konum haritasını ve uydu görüntüsünü otomatik üretip rapora ekler.